Hout is onderhoud wordt vaak gezegd, maar die vlieger gaat lang niet altijd op. In dit artikel onderscheiden we 4 soorten houten gevelafwerkingen en leggen we uit wat de voor- en nadelen zijn van houten gevelbekleding.

kunsthout

Voor- en nadelen onbehandeld hout

+ geen terugkerend onderhoud

+ natuurlijke uitstraling

+ 100% biobased 

– vergrijsd onder invloed van UV. Let op bij toepassing onder overstekken

– veel aandacht voor detaillering vereist

– alleen hardhout verkrijgbaar in duurzaamheidsklasse 1

– Let op FSC of PEFC-keurmerk

Voorbeelden onbehandeld hout gevelbekleding

Voor- en nadelen gemodificeerd hout

+ levensduur

+ geen terugkerend onderhoud

+ natuurlijke uitstraling

+  mooie details zijn mogelijk

+ 100% biobased

– duur

– vergrijsd onder invloed van UV. 

– Let op FSC of PEFC-keurmerk

Voorbeelden gemodificeerd hout gevelbekleding

Voor- en nadelen afgewerkt hout

+ lage initiele investeringskosten

+ hout vergrijsd niet.

– terugkerend onderhoud

– hoge milieubelasting

Voorbeelden afgewerkt hout gevelbekleding

Aandachtspunten Kunsthout

• aansluitdetails
• door en door of oppervlakkig gekleurd
• herhaling van het patroon
• UV verkleuring
• levensduur
• milieubelasting
• prijs

Voorbeelden kunsthout gevelbekleding

Architect aan zet

Vanaf 1 september 2020 is het in Rotterdam mogelijk om veel meer vergunningsvrij te bouwen. Zelfs complete woningen kunnen nu zonder vergunning gebouwd worden. Als voorbereiding op de Wet Kwaliteitsborging en nieuwe omgevingswet heeft Rotterdam het project ‘Architect aan zet’ geïnitieerd. Architect eigen huis is gecertificeerd om hieraan mee te mogen doen. Architect aan zet heeft grote voordelen voor particulier opdrachtgevers. Omdat er geen omgevingsvergunning meer hoeft te worden aangevraagd kan het bouwproces met maanden ingekort worden. Ook hoeven er geen leges betaald te worden. Dit scheelt bij een woning duizenden euro’s.

Hoe werkt het?

Het idee is dat de markt zelf verantwoordelijk is voor het naleven van de regelgeving. De overheid die plannen controleert via de omgevingsvergunning vervalt. Om alles in goede banen te leiden moeten architecten gecertificeerd worden. Als ze zich niet aan de regels houden kunnen ze worden uitgesloten van deelname. Voor de transparantie en controleerbaarheid moeten er wat extra stapjes gemaakt worden in het proces:

1. Ontwerp
2. Ruimtelijke controle (bestemmingsplan, welstandsnota).
3. Informeren van omwonenden (men kan tenslotte geen bezwaar maken op een vergunning).
4. Selecteren aannemer en technische uitwerking.
5. Technische controle (bouwbesluit)
6. Melding start bouw.
7. Bouw met technische controle en documentatie.
8. Gereed melding en Dossier Bevoegd Gezag indienen (alle revisiestukken tbv archief gemeente).

De kwaliteitsborging (ruimtelijk, stap 2 en technisch, stap 7) wordt gedaan door een externe partij die net als architect eigen huis ook gecertificeerd is. Zo wordt voorkomen dat de slager zijn eigen vlees keurt.

Niet alle projecten komen in aanmerking voor vergunningsvrij bouwen. Het gaat om niet gestapelde particuliere woningen en bijgebouwen en het mag alleen in de groene gebieden op onderstaande kaart. (Klik op de kaart voor een link naar de de originele site). Bijvoorbeeld de bouwkavels in Waterrijk Nesselande kunnen vergunningsvrij bebouwd worden. Via de website Pak je ruimte is het aanbod van project-bouwkavels in Rotterdam te vinden en op Funda kunt u particuliere bouwkavels vinden.

Meer informatie over Architect aan zet en vergunningsvrij bouwen in Rotterdam vindt u op de website van de gemeente Rotterdam: https://www.rotterdam.nl/wonen-leven/architect-aan-zet/.

Ook buiten Rotterdam kunt u overigens vergunningsvrij bouwen, maar minder vergaand. Meer informatie over de algemene regels voor vergunningsvrij bouwen vindt u op rijksoverheid.nl. De overheid heeft hiervoor ook een praktische brochure uitgegeven: Brochure vergunningsvrij bouwen. Het blijft echter ingewikkeld. Neem vrijblijvend contact op als u meer wilt weten over uw mogelijkheden om vergunningsvrij te mogen bouwen.

Bekijk een project dat wordt uitgevoerd binnen de regeling Architect aan Zet.

Wanneer je een eigen huis wilt gaan bouwen of grootschalig verbouwen, is een schetsplan een goede manier om jouw wensen en de mogelijkheden in een ontwerp vertaald te zien. Tevens is een schetsplan een manier om met relatief lage kosten te ontdekken of er een klik is tussen architect en opdrachtgever. We moeten tenslotte samen nog een tijdje verder. Een klik is heel belangrijk.

In eerste instantie wordt bij het woord schetsplan wellicht gedacht aan een snelle schets. Ons schetsplan omvat echter veel meer. Een schetsplan maakt inzichtelijk wat er met jouw wensen en binnen jouw budget daadwerkelijk haalbaar is en wat de eventuele beperkingen zijn. Het is een verkennend ontwerp gebaseerd op jouw verwachtingen maar ook rekening houdend met de randvoorwaarden. Hierbij moet je denken aan de algemene regels uit het bouwbesluit, het bestemmingsplan en natuurlijk het budget. Het schetsplan bevat plattegronden, impressies, oppervlaktes en een raming van de stichtingskosten.

Meestal begint het schetsontwerp met een vrijblijvend kennismakingsgesprek. Hierbij worden alle woonwensen besproken. Is jouw droomhuis een houten villa of wil je samen met vrienden een appartementencomplex bouwen? We doen hierbij ook een smaaktest om te ontdekken wat je mooi en lelijk vindt.  Het kennismakingsgesprek is de eerste check om te kijken of er een klik is met de architect. Vervolgens vertaalt de architect jouw wensen, budget en smaak naar een ontwerp. Dit ontwerp wordt weergegeven in een A3-boekje met tekeningen op schaal. Dit boekje kan bestaan uit onder andere plattegronden, doorsneden en 3d impressies. Op de plattegrond wordt de indeling van de woning goed zichtbaar. Een doorsnede kan worden toegevoegd om niveauverschillen inzichtelijk te maken. De impressies geven een indruk van hoe de woning en de ruimten beleefd worden. Het schetsplan zal ook inzicht geven in de kosten en de besteding van jouw budget. Lees meer over een schetsplan en de voorwaarden op de speciale pagina.

Inspiratie met Pinterest

Voordat je jouw droomhuis gaat bouwen of verbouwen, gaan er een hoop beslissingen aan vooraf. Hoe wil je dat jouw huis eruit komt te zien, welke materialen vindt je mooi, wat voor stijl past bij jou? Wil je graag landelijk wonen in een vrijstaande villa of juist in een hip stadsappartement. Een goede inspiratiebron hiervoor is pinterest. Het kan het beste omschreven worden als een digitaal moodboard of prikbord, waarbij honderden inspirerende beelden zijn gesorteerd op thema’s. Pinterest omschrijft zichzelf daarom niet als social media, maar als een visuele zoekmachine.

Je kunt naast het vinden en bekijken van inspirerende beelden ook je eigen bord aan maken en hier verschillende foto’s aan toe te voegen die bij het betreffende thema passen. Dit doe je door een account aan te maken op pinterest.com. Zo kun je bijvoorbeeld eenvoudig een moodboard maken van bepaalde woningen die je mooi vindt of hoe zou willen dat je woonkamer eruit zou zien. Deze borden kun je privé houden maar ook openbaar maken, zodat andere jouw moodboard ook kunnen zien en eventueel zelfs nieuwe beelden hieraan toe kunnen voegen. Wanneer je uiteindelijk een mooi bord hebt samengesteld voor jouw droomhuis en klaar bent voor de volgende stap, is het handig om deze te laten zien aan jouw architect. Op deze manier kun je op een eenvoudige wijze communiceren wat jouw wensen zijn en wat jouw smaak is.

Volg ons!

Ons bureau heeft ook een pinterest account  en we nodigen je graag uit om ons te volgen. Uiteraard volgen wij je ook graag terug. We plaatsen hier foto’s op van recente projecten maar maken ook borden gericht op een bepaalde stijl of een bouwonderdeel. Denk hierbij aan woningen met kap of juist keukens.

Altijd al een eigen huis willen bouwen, maar ben je nog op zoek naar een geschikte kavel? Denk dan eens aan een kavel in de (duin-) en bollenstreek. In deze regio zijn er regelmatig mooie kavels te vinden. De streek is niet alleen het centrum van de Nederlandse bloembollencultuur, maar kent ook een schitterende kust en hoge dorpse kwaliteiten. De bollenstreek omvat onder andere de gemeenten Hillegom, Lisse, Katwijk, Noordwijk en Teylingen. Maar ook de gemeenten Leiden, Leiderdorp, Wassenaar, Oegstgeest en Voorschoten mogen worden meegerekend tot deze bijzondere streek.

Ben je op zoek naar rust en ruimte, landelijk wonen of juist dichtbij een bruisend centrum? Voor alle wensen zijn er kavelmogelijkheden binnen deze veelzijdige streek met een rijke historie. Denk bij de zoektocht naar een kavel goed na over de toekomstige bouwplannen.

De afmetingen en de vorm van de bouwkavel zullen uiteindelijk bepalend zijn voor de grootte van de woning. Bedenk of er wensen zijn voor een eventuele garage, schuur of zelfs een zwembad. Deze zaken zullen meegenomen moeten worden in de bepaling van het gewenste oppervlak van de kavel. Houdt daarnaast rekening met de bezonning en de nabijheid van voorzieningen zoals scholen. Ook de manier waarop je wilt gaan bouwen is van belang. Wil je zelf gaan bouwen of juist met een bouwgroep, door middel van collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO).

Vind een kavel in de bollenstreek

Er zijn verscheidene websites die een duidelijk overzicht geven van de beschikbare kavels in de bollenstreek, zoals:

http://www.hetkavelhuis.nl/bouwkavels-duin-en-bollenstreek/

of

https://www.bouwkavelsonline.nl/index.php.

Op de website van de betreffende gemeenten staan veelal de nieuwe ontwikkelingen met de bijbehorende vrij gekomen kavels beschreven. Let goed op dat het een kavel betreft met de bestemming wonen.

Mocht je al een geschikte kavel hebben gevonden, in deze regio of ergens anders in Nederland, dan staan wij klaar om je verder te helpen in het bouwproces en om jouw droomhuis te realiseren.

Voor alle aanvragen omgevingsvergunning geldt vanaf 1 januari 2021 dat deze moeten voldoen aan de eisen voor Bijna Energie Neutraal Gebouw (BENG). Dit is ook van toepassing op het bouwen van jouw nieuwe droomhuis. De eisen vloeien voort uit het Energieakkoord voor duurzame groei en uit de Europese Energy Performance of Buildings Directive (EPBD). Ten opzichte van de nu geldende Energie Prestatie Gebouw (EPG) wordt bij BENG op meerdere indicatoren getoetst. Gevolg is dat BENG eisen een grotere rol spelen bij het ontwerp van gebouwen. Denk hierbij aan de optimale kwaliteit van de gebouwschil, vorm en ligging, primair energiegebruik voor de installaties en het aandeel hernieuwbare energie. Voor woningen geldt zonder koeling geldt bovendien een temperatuuroverschrijdingseis. Het is van belang om hier bewust van te zijn, wanneer je plannen hebt om een woning te gaan bouwen. 

Vooruitlopend op de Wet kwaliteitsborging (Wkb) moet de BENG berekening uitgevoerd worden door een gediplomeerd energie prestatie adviseur. Tijdens de bouw dient daarnaast bewijs te worden verzameld van de toegepaste materialen en installaties zodat de uitvoering overeenkomt met de berekening.